日期:2012/09/08

2009年9月的某一個晚上, 發生了一個蠻大的有感地震, 我不確定接下來的管道間漏水是否與那次地震有關, 至少我肯定的是地震之後, 樓下一樓店面的鄰居就跑去反應管委會說他家天花板漏水, 至此之後我的惡夢就來了…




 

圖. 恐怖的管道間

由於這間房子(2樓)是我去年(2009)買的, 所以對於這間屋子的狀況還不是很瞭解, 買房是為了和心愛的人結婚有個自己的家, 買了房之後也順利和我的太太結婚, 樓下漏水從我和太太訂結婚之前就發生了, 因此我也瞭解到新房是不能亂敲打的, 而樓下房東竟說這房子10年了, 一定是你家的冷熱水管漏水, 請大家先記住這句話, 因為他說的信心滿滿, 好像他是專家一樣, 把則任都推給別人, 而我也很識相, 乖乖的把家裡的冷熱水管逐一關閉抓漏, 不過說也奇怪, 我從九月到今年1月, 不知道關了幾次水,也測了幾次水, 雖然樓下漏水忽大忽小, 卻也沒有停止過, 也苦了樓下店家房客每天爬工作梯接水換水…
到了去年的11月, 我發現我家的花崗岩地板開始變色, 而且範圍越來越大, 我也上了Ptt居家修繕板問了網友, 後來才瞭解到原來花崗岩如果遇到水氣和將水氣吸收之後, 花崗岩的顏色就會變的比平常來的深, 不過我心想, 反正水是樓下在漏, 我的冷熱水都早已關掉了, 家裡牆壁也沒有璧癌, 所以應該不是我家漏水, 所以我就不與理會花崗岩地板吸水變色這件事…

發生漏水到今年1月修繕找到漏水源, 我找了抓漏師傅而社區主任也找了一位馬先生幫忙瞭解, 後來一致懷疑就是我家的共用管道間裡面有問題, 而到了12月底, 我家牆壁高度約15公分高的地方, 開始出現一條長長的壁癌, 並且將我原本靠廁所牆壁(也是管道間的那面牆)的床拉開, 靠牆的整個床單接觸面都已發霉發出惡臭, 又看到床底下的花崗岩也大面積的變質吐白沙, 原有的光滑表面已經慘不忍睹…
我開始覺得不對勁了, 這事情必須要馬上處理了, 也跟社區主任和主委報告此一情況,  同時樓下說他家漏水更嚴重了(當時家中總水錶已關了3週), 我想這必須快點處理, 把漏水責任丟一旁, 反正先找人來看, 來報價在說, 於是我花了很多時間找網路抓漏, 和看了很多資料, 瞭解一下管道間裡面是怎麼一回事, 由於我住的社區, 新舊委員正在交接, 主任也忙不過來, 我自己就找了兩家報價, 一看到價錢, 夭壽, 要五萬塊! 還好主任介紹的那家只要3萬塊, 心想如果漏水責任落到我的身上, 那我也認了, 就趕緊找人來將管道間挖開看看吧~

最後社區找了馬先生來修理, 也是我的救星, 小心的在我房間牆壁上開了一個洞, 最後終於找到這幾個月造成樓下漏水和我家地板滲水的原因,真是傻眼, 最後漏水源竟是樓下自己的給水管線破裂, 他XX 腦中頓時無言, 想到一句話: 千錯萬錯都是別人的錯! 哀~ 這下子我可以海噱樓下一頓了, 尤其是樓下的房東><” 阿你不是很厲害, 不是說10年的房子一定是我家冷熱水管造成的><” 不過更另我傻眼的是, 建商做的管道間排水與防水根本就沒有做好,從管道積坑挖出一堆沒用的東西, 排水恐也被沙土掩埋, 連建商自己推荐的水電工馬先生都搖頭, 好心的馬先生承諾我他會找水泥師傅好好將排水與防水做好, 讓我家下次不用在打牆, 以後樓下漏水就自己想辦法, 反正我家牆壁沒有壁癌就好, 不過我相信馬先生將排水與防水做好之後, 樓下就不會因為管道間積水而漏水了, 也算是一勞永逸的方式^^
我今天po文只是想告訴各位, 陋水真的很麻煩, 花精神也花時間, 與其在那爭個你死我活, 還不如趕緊將漏水點找出然後解決, 最後這筆維修費是由管委會出, 因為管道間屬於公共區域, 再來我也很好奇, 為何一樓的給水管怎麼會經過我家管道間然後埋入樓地板? 這樣下次我就可以跟樓下說, 你家給水管埋在你家天花板, 請先自己斷水抓漏吧!!
以下是我的修繕照片, 希望我這慘痛的經驗, 能夠給有漏水的人一點參考, 謝謝各為耐心的閱讀, 另外, 買二樓不是不好, 只要管道間這問題建商施工良好, 一般管道間並不用去擔心將來要時常敲打維修的問題!! 將來火災或是地震都可以逃的比別人快, 又電梯固障走樓梯也不會覺得累, 將來有小孩之後, 也不用擔心樓下抗議小孩子跑步聲太吵, 我就是喜歡低樓層~ 擔天太吵就做個隔音窗就解決了, 反正現在都市化, 空氣污染和噪音早就不是低樓層的專利了! 一樣是要把窗戶關緊緊的^^”

圖: 管道間嚴重積水, 滲透至花崗岩底部砂層, 嚴重侵蝕花崗岩, 牆壁低處15公分處有壁癌產生~嗚

圖: 馬先生開始剷除表面水泥牆面

圖: 先將表皮剷除後, 觀察有無滲水情形

圖: 馬先生開始挖空管道間廢棄物

圖: 挖出一堆管道間廢棄物

圖: 挖除管道間廢棄物的景像(溼答答)

圖: 挖除管道間廢棄物的景像(溼答答)

圖: 挖除管道間廢棄物的景像(發現排水孔, 位置非管道最低點, 難怪水排不出去)

圖: 發現1號水管漏水水痕

圖: 發現2號水管底部水痕與砂土潮濕

圖: 繼續追蹤2號水管漏水源頭

圖: 繼續追蹤2號水管漏水源頭

圖: 2號水管漏水處

圖: 1號水管打開頂樓開關噴水樣(直接往污水管噴)

圖: 1號水管修理過後

圖: 2號水管修理後的彎頭

圖:2號水管修理後的末端

圖: 修理後的殘局

圖: 經過修理後, 這兩支給水管終於搞定了(保持垂直)

後記: 

我家現在就持續觀察有無異狀, 後續管道間的排水與防水修繕, 就等馬先生來處理了, 之後再分享Part2給各位瞭解~呼~ 頭一次打那麼長的文章, 有鑒於自己之前在網路上找漏水資料的經驗, 辛苦寫這篇應該也算是報答之前苦主的分享, 希望這篇也能夠幫住到下一位苦主阿~


15 個留言

  1. lulu 說:

    可以麻煩你介紹這位抓漏師傅給我嗎?目前我也遇到這樣的問題,但是你們的主委比較好,我們社區的總幹事是不幫住戶處理這種事情的,我們只能自力救濟,看了你的文章跟抓漏師傅處理的方式,覺得專業的師父,能找出問題之所在並解決是很重要得,所以方便給我他的電話ㄇ?

  2. admin 說:

    請問您是住在那一區?預到這種問題就真的要看社區管委會的態度了, 管道間本來就是公設, 管委會是有義務要修裡的~

  3. berry 說:

    你好,我目前也需要一位專業的捉漏師傅為我解決比你還棘手的問題,是否可以麻煩你介紹一下這一位師傅,謝謝你喔.

  4. 生活工場員 說:

    請問您是住在那裡?

  5. Inkia 說:

    Hi, 感謝你的文章跟分享! 我們現在裝潢快好了才發現天花板有漏水的問題,所以很想哭 -__-…樓上是一概不想處理. 裝了波浪板還是繼續漏…可以請你分享一下馬先生的聯絡方式或他的公司名稱嗎? 感激不盡! 謝謝你!

  6. 生活工場員 說:

    你好, 馬先生本人在桃園喔~不知道你在那一個縣市?

  7. 生活工場員 說:

    另外, 不知道你是住大樓還是公寓??

  8. gina 說:

    您好
    我住桃園南崁,可以請你給我馬先生的電話嗎?
    我家主臥室的牆壁滲水(大樓頂樓),下雨牆面就會濕濕的,好天氣牆面就不會濕濕的,
    但水痕不會消失….謝謝你

  9. 生活工場員 說:

    這一篇實在是太多人問馬先生的連絡電話了, 我剛才致電馬先生他說願意在網路上公布電話, 由於他人真的很nice 所以手邊案件很多, 不過我相信他會熱心幫大家解決問題的, 電話: 0935530494 祝各位順利解決問題喔…

  10. 洪先生 說:

    我家的老公寓也有類似狀況,可以留馬師傅先的電話給我洽他來診察和修繕嗎?謝謝!0983278935 洪sir.

  11. 生活工場員 說:

    您好~請問您在桃園地區嗎?
    她只能服務桃園地區喔

  12. 陳小姐 說:

    您好;

    我家住二樓還有一層夾層樓(夾層屋),一樓天花板漏水初步勘查認為是三樓水管接公管處破裂(三樓的水管好像在二樓的天花板處),漏水流到管道間(我家沒漏水跡象)想從我家夾層預留浴室的地方施工,(因我家夾層沒做浴室且該處有做裝潢衣櫥)不知是否可從三樓處施工?請問照片是由你家打洞(管道間)往下施工嗎?

  13. 生活工場員 說:

    由於管到間底端就在我的樓地板上, 而樓下是店面天花板, 所以只要管到間漏水, 水就會滲到我的大理石地板, 當初施工是直接開牆維修, 這樣是最快的方式喔

  14. Weber 說:

    您好:

    能否提供師傅的聯絡方式??

    謝謝!!

  15. 您好:
    能否提供師傅的聯絡方式?
    感謝!

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